線上提前還房貸金額需5萬元起？工行：系統(tǒng)升級所致，未設起點金額

　　線上提前還房貸金額需5萬元起？工行：系統(tǒng)升級所致，未設起點金額

　　近日，南方財經(jīng)全媒體記者注意到，社交媒體平臺上有多名網(wǎng)友發(fā)文稱，在工商銀行app上申請?zhí)崆斑�款時，起點金額提升至了5萬元起。多位網(wǎng)友發(fā)布的截圖顯示，在工行手機銀行App進行預約還款申請時，系統(tǒng)提示：“如預約還款方式選擇部分結(jié)清，您輸入的金額必須大于5萬元。”

　　9月3日，南方財經(jīng)全媒體記者從工商銀行方面了解到，該行對線上或線下個人住房貸款提前還款未設有起點金額，上述情況出現(xiàn)系該行系統(tǒng)升級所致，目前已恢復正常。

　　“今年8月底，我們對系統(tǒng)進行了升級，對可能影響提前還款的要素進行了調(diào)試，9月初系統(tǒng)調(diào)試已順利完成，個人住房貸款提前還款要素均按監(jiān)管部門要求設置，渠道暢通�！鄙鲜龉ば邢嚓P(guān)負責人表示，該行個人住房貸款提前還款渠道有手機銀行、網(wǎng)點線下、郵寄資料等多種方式，未因起點金額不足而拒絕客戶提前還款申請。

　　隨著新增房貸與存量房貸間的利差持續(xù)擴大，“提前還貸”一直備受市場熱議。

　　人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，居民中長期貸款累計新增1.18萬億元，較去年同期少增2800億元。其中，居民中長期貸款新增3202億元，較去年同期少增1428億元。

　　天風證券認為，今年5月中下旬后，中央及地方集中放松住房信貸政策，但今年6月居民中長期貸款較5月單月少增幅度繼續(xù)擴大，居民住房貸款意愿下滑仍在加劇。除需求下滑因素外，增量貸款利率調(diào)降后，增、存量貸款利差加大造成“提前還貸”現(xiàn)象，或是居民中長期貸款增量持續(xù)收窄的原因之一。國泰君安研究顯示，2024年4月，居民早償率指數(shù)達到37%的歷史高位，反映居民提前還貸行為明顯增多。

　　公開數(shù)據(jù)披露，今年上半年，14家銀行的個人住房貸款余額較2023年末出現(xiàn)減少，增加的僅有5家。作為房貸發(fā)放的主力軍，今年上半年，國有六大行的個人住房貸款合計減少了3254.71億元。

　　與此同時，市場對再次集中下調(diào)存量房貸利率的呼聲亦不斷。據(jù)天風證券房地產(chǎn)團隊測算，2023年7月～2024年7月，新增居民中長期貸款余額占個人住房貸款余額約為5.94%，反映利率較高的存量貸款規(guī)模仍然較大。天風證券認為，當下時點適當調(diào)降存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制“提前還貸”規(guī)模擴大。

　　東方金誠研究發(fā)展部首席宏觀分析師王青也認為，居民提前償還房貸對消費的影響不容忽視。根據(jù)人民銀行今年7月發(fā)布的區(qū)域金融運行報告，2023年9～12月的月均提前還貸規(guī)模3870億元，對應年化提前償還房貸金額約為4.6萬億元。2023年社零總額達到471495.2億元。這意味著每年提前償還房貸金額相當于社零總額的9.8%。“這表明，接下來若通過有效下調(diào)存量房貸利率，緩解提前還貸潮，能對居民消費起到重要支撐作用�！蓖跚喾Q。

　　記者龐成 廣州報道