融創(chuàng)上半年收入縮水四成，“保交樓”仍是首要目標

　　融創(chuàng)上半年收入縮水四成，“保交樓”仍是首要目標

　　房地產行業(yè)調整期，已出險并完成債務重組的房企，活得怎么樣了？

　　8月29日晚間，融創(chuàng)中國公布2024上半年業(yè)績，期內收入約342.8億元，同比減少約41.4%，毛虧約為18.1億元，同比減少約41.2%；公司擁有人應占虧損約為149.6億元，同比減少約2.7%。截至2024年6月底，該公司擁有人應占凈資產約為479.6億元。

　　從近三年中報來看，今年上半年是其營業(yè)收入較低的一年，過往2022年、2023年中期，融創(chuàng)營業(yè)收入分別為485.44億元、584.73億元，今年較上年度縮水四成；不過從虧損幅度看，過去兩年中報期，融創(chuàng)歸母凈虧損分別為187.60億元、153.67億元，今年則有所收窄。

　　上半年，融創(chuàng)大多數(shù)收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè)業(yè)務，其他收入來自文旅城建設及運營、物業(yè)管理及其他業(yè)務。其中，物業(yè)銷售收入280.8億元，占總營收比重為81.9%，房開業(yè)務主要布局于長三角、環(huán)渤海、華南、中部和西部地區(qū)等城市。

　　其他業(yè)務板塊上，物業(yè)管理板塊融創(chuàng)服務實現(xiàn)收入約34.8億元，毛利約8.9億元，營收占比9.9%，期末在管建筑面積約2.82億平方米；文旅板塊(樂園、商業(yè)、酒店及冰雪)實現(xiàn)收入約24.8億元，其中冰雪板塊實現(xiàn)收入約4.2億元，較去年同期增長約13%。

　　融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在“主席報告”中表示，2024年上半年，房地產市場繼續(xù)低迷，政府加大力度密集推出多項支持性政策，穩(wěn)定市場預期。融創(chuàng)在政策支持下繼續(xù)全力以赴落實保交樓、盤活資產及化解債務風險等各項工作，并獲得積極進展。

　　報告顯示，上半年融創(chuàng)主要做了兩大方面工作：保交樓、化解債務。

　　“融創(chuàng)始終將保交樓作為運營的首要目標�！眻蟾娣Q，上半年利用保交樓專項借款、配套融資、申報“白名單”等融資資源，在52個城市完成約5.8萬戶房屋交付任務；2024年下半年，融創(chuàng)將繼續(xù)承接保交樓支持政策，爭取全年完成超過17萬戶交付目標。

　　債務化解方面，鑒于市場恢復情況持續(xù)不及預期，融創(chuàng)將原本應于2024年6月及9月兌付的境內公開市場債券本息，展期至年底支付；大部分項目層面貸款保持正常存續(xù)，對于部分由于市場下滑造成需要展期的融資，融創(chuàng)持續(xù)與金融機構溝通推動化解方案。

　　融創(chuàng)是較早推動債務重組的大型房企之一。2022年12月30日，融創(chuàng)房地產已完成境內公司債券展期，期限3至4年，利率不變；2024年6月，融創(chuàng)調整債券兌付安排，將原有整體展期方案中2024年6月和2024年9月應付的本息調整至2024年12月兌付。

　　境外債務重組計劃則已完成，重組自2023年11月20日生效，債權人全面解除及免除本公司現(xiàn)有債務以換取發(fā)行新票據(jù)、可轉換債券、強制可轉換債券及交換為現(xiàn)有融創(chuàng)服務股份。

　　截至報告期末，融創(chuàng)借貸總額約為2774.3億元，流動和非流動借貸分別約1934.9億元和839.3億元，現(xiàn)金余額(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金)約256.8億元；期末到期未償付借貸本金約1,069.6億元，導致借貸總額本金約574.4億元可能被要求提前還款。

　　“由于房地產市場持續(xù)下行，調整深度和時間都超出預期，2024年下半年融創(chuàng)將繼續(xù)就當前存在的債務問題和潛在債務壓力積極和債權人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務基本界面的穩(wěn)定�！睂O宏斌在主席報告中表示。

　　對出險房企來說，在手資產的質量關系后續(xù)經(jīng)營的恢復程度。截至2024年6月底，融創(chuàng)公司擁有人應占凈資產約為479.6億元；融創(chuàng)連同其合營公司及聯(lián)營公司的總土地儲備約為1.45億平方米，其中權益土地儲備約為9738萬平方米。

　　“展望未來，市場回暖的時間仍存在不確定性，短期內公司在保交樓、化解債務風險等核心工作上仍面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)。”孫宏斌稱，但隨著整體經(jīng)濟的筑底回升和市場信心的恢復，相信房地產市場長期供求將回歸均衡、市場將逐步恢復穩(wěn)定。融創(chuàng)將堅定長期信心，以穩(wěn)定和提升凈資產為目標，推進債務風險化解和資產盤活等工作，逐步回到健康發(fā)展軌道上。