多家A股公司賣房

　　21解讀｜多家A股公司賣房

　　雷晨

　　多家上市公司公告擬出售自有房產(chǎn)。

　　近日，上市公司拓爾思(300229.SZ)發(fā)布公告，公司計(jì)劃出售的房產(chǎn)位于北京市昌平區(qū)何營(yíng)路9號(hào)院，總建筑面積達(dá)8002.91平方米，評(píng)估價(jià)值總計(jì)為9961.52萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9933.64萬元。

　　這并不是拓爾思年內(nèi)首次出售房產(chǎn)。

　　此前6月26日，拓爾思披露，公司向?yàn)H坊嘉博教育服務(wù)有限公司出售位于北京市朝陽區(qū)大屯路科學(xué)園南里-風(fēng)林綠洲的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格2000萬元。

　　該房產(chǎn)為拓爾思前總部所在地，建筑面積共計(jì)837.55平方米，房屋用途為公寓。2022年，拓爾思變更辦公地址至北京市海淀區(qū)金隅西三旗科技園3號(hào)樓。

　　“之前辦公位置特別分散，搬到新樓之后，幾乎把在北京的分公司、子公司全集中在一起了�！庇型貭査純�(nèi)部情人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　2024年一季度，拓爾思實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1.78億元，同比下降15.35%；歸母凈利潤(rùn)2725.27萬元，同比下降9.74%；但其扣非凈利潤(rùn)1419.13萬元，同比增長(zhǎng)10.16%。出售前總部后，預(yù)計(jì)為上半年凈利潤(rùn)帶來約622萬元的積極影響。

　　多家公司賣房回血

　　拓爾思并非孤例。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有拓爾思、東阿阿膠(000423.SZ)、維業(yè)股份(300621.SZ)、大禹節(jié)水(300021.SZ)、維宏股份(300508.SZ)、筑博設(shè)計(jì)(300564.SZ)、龍?jiān)醇夹g(shù)(300105.SZ)、納思達(dá)(002180.SZ)、捷捷微電(300623.SZ)、天宸股份(600620.SH)、四創(chuàng)電子(600990.SH)、天源迪科(300047.SZ)等12家A股上市公司計(jì)劃出售房產(chǎn)。

　　為提高經(jīng)營(yíng)效率，降低公司運(yùn)營(yíng)壓力，7月19日，筑博設(shè)計(jì)公告，擬與繆世華、牛世杰等5名自然人簽署《房地產(chǎn)買賣確認(rèn)書》，將位于上海市靜安區(qū)(原閘北區(qū))俞涇港路11號(hào)的房產(chǎn)(建筑面積2286.65平方米)進(jìn)行出售。

　　7月5日，東阿阿膠宣布，擬分批出售掛牌底價(jià)為4500余萬元的部分房產(chǎn)，以盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

　　公告顯示，東阿阿膠擬出售的房產(chǎn)包括聊城新東方名人苑等住宅、濟(jì)南綠地中央廣場(chǎng)車位使用權(quán)以及濟(jì)南綠地繽紛城等寫字樓，合計(jì)13套住宅、12個(gè)車位使用權(quán)、3處寫字樓內(nèi)房間。

　　東阿阿膠稱，公司已于2024年4月完成住宅和車位的分批掛牌公示工作，首次掛牌價(jià)格為評(píng)估價(jià)值。如交易成功，將對(duì)公司當(dāng)期損益產(chǎn)生一定影響，最終影響金額以公開掛牌成交結(jié)果測(cè)算為準(zhǔn)。

　　東阿阿膠主要從事阿膠和阿膠系列及其他中成藥等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，旗下?lián)碛邪⒛z、復(fù)方阿膠漿、“桃花姬”阿膠糕等多種產(chǎn)品。2024年一季報(bào)顯示，其營(yíng)收14.53億元，同比增長(zhǎng)35.95%；歸母凈利潤(rùn)3.53億元，同比增長(zhǎng)53.43%。

　　6月11日，維業(yè)股份發(fā)布公告稱，為盤活公司存量工程款抵房物業(yè)資產(chǎn)，增加公司現(xiàn)金收入，節(jié)約管理成本，公司擬委托具有相關(guān)資質(zhì)的產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，以公開掛牌競(jìng)價(jià)處置的方式，首次掛牌價(jià)格以不低于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(中瑞評(píng)報(bào)字(2024)第300529號(hào))的評(píng)估價(jià)值4523.4664萬元(含稅)為底價(jià)，對(duì)外出售公司現(xiàn)有的工程款抵房物業(yè)，包括寧夏銀川市興慶區(qū)麗景北街東側(cè)蘭溪谷小區(qū)16棟2單元2101房等34處物業(yè)資產(chǎn)，面積合計(jì)5497.59平方米。

　　這些物業(yè)資產(chǎn)位于寧夏銀川市、重慶市、江西彭澤縣、廣東河源市四個(gè)地區(qū)，物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬人及出售方為維業(yè)股份。綜合考慮后續(xù)交易及產(chǎn)權(quán)分割的便利性，擬將上述34處物業(yè)資產(chǎn)分為20個(gè)組合標(biāo)的。

　　公司表示，本次處置房產(chǎn)所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，此舉有利于優(yōu)化其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升管理效率。

　　5月24日晚間，大禹節(jié)水披露公告稱，公司全資子公司北京裕盛智慧科技有限公司擬將名下位于北京市朝陽區(qū)百子灣南二路78號(hào)院的7套房產(chǎn)及10個(gè)地下車庫，作價(jià)1.48億元出售給蘇酒集團(tuán)。

　　本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)中，房產(chǎn)建筑面積為2416.17平方米(用途為配套公建)，車庫建筑面積為323.84平方米(用途為地下車庫)。

　　大禹節(jié)水表示，本次資產(chǎn)出售目的是盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易對(duì)公司當(dāng)期損益的影響約為3162.83萬元。

　　緩解業(yè)績(jī)壓力

　　在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，通過出售非核心資產(chǎn)(如房產(chǎn))來補(bǔ)充流動(dòng)資金，有助于企業(yè)更好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，或者投資于更具成長(zhǎng)性的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　與此同時(shí)，部分公司可能面臨一定的財(cái)務(wù)壓力或業(yè)績(jī)壓力，通過出售房產(chǎn)可以迅速增加公司的非經(jīng)常性損益，從而提升當(dāng)期利潤(rùn)水平，緩解業(yè)績(jī)壓力。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理，上述12家計(jì)劃出售房產(chǎn)的A股上市公司中，有部分公司今年一季度業(yè)績(jī)同比下滑。

　　筑博設(shè)計(jì)今年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6686.86萬元，同比下降48.92%；歸母凈利潤(rùn)為-5349.56萬元，同比下降262.77%；扣非凈利潤(rùn)為-6068.86萬元，同比下降155.55%。

　　一季度，天宸股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入397.89萬元，同比下降93.97%；歸母凈利潤(rùn)為-1988.15萬元，同比下降365.71%；扣非凈利潤(rùn)為-2204.05萬元，同比下降238.57%。

　　中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，對(duì)于A股上市公司出售房產(chǎn)的兩種情形，可從以下兩個(gè)角度看待。

　　一是確因閑置而出售：這種情況下，上市公司出售房產(chǎn)主要是為了盤活固定資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。這種做法有助于公司更有效地利用資源，減少不必要的成本開支，從而提高整體運(yùn)營(yíng)效率。

　　二是出于優(yōu)化業(yè)績(jī)：上市公司因?yàn)闃I(yè)績(jī)壓力，通過出售房產(chǎn)來改善財(cái)務(wù)報(bào)表，這種做法在短期內(nèi)可能對(duì)公司業(yè)績(jī)有所提振，但并非長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的策略。

　　“總的來說，出售閑置房產(chǎn)可以看作是一種資源優(yōu)化的舉措，而出于優(yōu)化業(yè)績(jī)目的出售房產(chǎn)則需要更加審慎地評(píng)估其對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的影響。對(duì)于上市公司而言，更重要的是通過提高主營(yíng)業(yè)務(wù)的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展�！卑匚南脖硎尽�