爛尾7年地產(chǎn)項(xiàng)目拍出2.6億元，買(mǎi)家成立僅一周

　　爛尾7年地產(chǎn)項(xiàng)目拍出2.6億元，買(mǎi)家成立僅一周

　　8月13日，一個(gè)已經(jīng)停工7年、鋼筋銹蝕、外墻剝落的爛尾房地產(chǎn)項(xiàng)目拍出了2.645億元的價(jià)格，不過(guò)，這一最終競(jìng)買(mǎi)價(jià)相較評(píng)估價(jià)已經(jīng)打了七折。

　　該項(xiàng)目位于上海嘉定南翔的銀翔湖畔，是名為“睿古藍(lán)”的商辦資產(chǎn)，因原業(yè)主破產(chǎn)而被法院法拍處置。雖然僅有一人競(jìng)價(jià)，但是這場(chǎng)法拍關(guān)注度不小，共有3000多人次圍觀。

　　據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站，近一個(gè)月來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)三次擺上貨架，第一次的起拍價(jià)與評(píng)估價(jià)一致，為4.13億元，結(jié)果無(wú)人問(wèn)津；半個(gè)月后，起拍價(jià)降至3.31億元，依然流拍；直到8月13日，項(xiàng)目重新以2.645億元價(jià)格起拍，最終順利成交，成交價(jià)格比評(píng)估價(jià)少了1.485億元。

　　根據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告，本次拍賣(mài)標(biāo)的位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)7街坊126/4丘，原業(yè)主為秀圖(上海)投資有限公司，土地用途為商辦，地塊面積為1.2萬(wàn)平方米，建筑物總面積5.87萬(wàn)平方米，共十幢，其中商業(yè)用地土地期限至2053年，辦公用地土地期限到2063年。

　　公告稱，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘及了解情況，該項(xiàng)目自2014年開(kāi)工，于2017年上半年停工至今。各幢建筑物外墻墻體可見(jiàn)多處剝落，部分樓面板開(kāi)裂，鋼筋銹蝕，基體部分有積水，建筑物墻面及樓屋面亦可見(jiàn)多處積水和滲水。

　　根據(jù)歷史資料，睿古藍(lán)項(xiàng)目雖然是商辦性質(zhì)，但曾規(guī)劃了247戶，戶型面積覆蓋89-173平方米，應(yīng)該是計(jì)劃打造為商辦“類(lèi)住宅”項(xiàng)目。

　　隨著上�！拔鍌�(gè)新城”的發(fā)展，臨近嘉定新城的南翔已經(jīng)成為一個(gè)熱門(mén)居住板塊。而睿古藍(lán)距地鐵11號(hào)線南翔站2公里，北面緊鄰銀翔湖公園及IT產(chǎn)業(yè)聚合區(qū)藍(lán)天創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)。

　　按照最終2.645億元的成交總價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目的成交單價(jià)僅為4506元/平方米，而根據(jù)貝殼找房，嘉定銀翔湖畔的住宅項(xiàng)目的二手掛牌均價(jià)達(dá)到5.8萬(wàn)-6.6萬(wàn)元/平方米，商業(yè)辦公性質(zhì)的“類(lèi)住宅”二手掛牌價(jià)也普遍超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。

　　那么“撿漏”該項(xiàng)目的競(jìng)買(mǎi)人又是誰(shuí)？根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果，掏出2.645億元買(mǎi)下?tīng)�尾項(xiàng)目的是一個(gè)名為“南平市延平區(qū)和立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的房企。

　　據(jù)企查查，南平市延平區(qū)和立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有兩個(gè)自然人股東，分別是李宏亮(持股51%)、劉敏(持股49%)，該公司成立于2024年8月7日，注冊(cè)資本2700萬(wàn)元人民幣。也就是說(shuō)，在競(jìng)拍前一周這個(gè)公司才剛剛成立，公司所在地為福建省南平市延平區(qū)東山路2號(hào)。

　　觀點(diǎn)指數(shù)研究院認(rèn)為，近年來(lái)法拍已成為商辦資產(chǎn)交易的重要方式，不過(guò)從全國(guó)層面看，商辦資產(chǎn)流拍跡象明顯，而且不少流拍資產(chǎn)就處于一線城市的核心位置。雖然上海的商辦資產(chǎn)交易熱度不減，但在商辦法拍折價(jià)成交仍舊是一個(gè)普遍現(xiàn)象。比如今年7月位于上海市黃浦區(qū)外馬路974號(hào)的三盛宏業(yè)大樓在一拍流拍后，曾降價(jià)約8000萬(wàn)元再度拍賣(mài)，最終成交價(jià)為8.3億元，相比10.11億元的評(píng)估價(jià)也打了一個(gè)八折。該項(xiàng)目坐擁黃浦江畔一線位置，但成交單價(jià)只有3.94萬(wàn)元/平方米。